Létezik lakáshitel meglepetések nélkül

Most érdemes érdeklődni a Takarékoknál!

Az élet talán egyik legnagyobb döntése a lakáshitel-felvétel, hiszen ez általában évtizedekre szóló elköteleződéssel jár. Érdemes a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel védjeggyel ellátott kölcsönök közül választani, ezeknél ugyanis a Magyar Nemzeti Bank által előírt feltételrendszer garantálja, hogy nem érheti kellemetlen meglepetés az ügyfelet.

Belefuthatok majd valamilyen apró betűs, számomra kedvezőtlen kitételbe? Tényleg a legjobb hitelt választottam? Melyik a számomra legmegfelelőbb konstrukció? Minden lakáshitelt felvevő ember fejében ott vannak ezek a kérdések. Sokan talán nehezen igazodnak el
a banki ajánlatok között, a Magyar Nemzeti Bank (MNB) ezért is indította el a Minősített
Fogyasztóbarát Lakáshitel (MFL) programot, hogy segítsen az ügyfeleknek megtalálni a valóban fogyasztóbarát hiteleket, és útmutatót adjon
a választásban.

Kedvező és egységes feltételek

A takarékok az elsők között csatlakoztak a programhoz még 2017 nyarán, és országszerte szinte minden fiókjukban elérhetők jelenleg is ezek a kedvező feltételű hitelek.

Az MFL minősítésű hiteleknek számos előnyük van, ezek közül az egyik legfontosabb, hogy maximálták az ügyfelek számára felszámítható díjakat/költségeket. Az egyéb, piaci hitelek esetében ezeket a tételeket a hitelintézetek az ún. Fair Bank törvény alapján állapítják meg
és ez – szabályozott keretek között – egy kicsit nagyobb teret enged számukra. Az MFL hiteleknél a felvételkor felszámítható díjak korlátozottak: a folyósítási díj legfeljebb a hitel-
összeg 0,75 százaléka, de maximum 150 000 forint lehet; emellé jöhet még a tulajdoni lap,
a térképmásolat, a jelzálogjog-bejegyzés, az értékbecslés és a közjegyző díja, amelyek egyébként külső szervezeteknek fizetendők, illetve jogszabály által meghatározott mértékűek.

Limitált elő- és végtörlesztési díjak

Megtörténhet, hogy valaki a futamidő vége előtt szeretné elő-
törleszteni a hitelét részben vagy akár teljes egészben. Az MFL hiteleknél az előtörlesztési díj is alacsonyabb, mint a Fair Bank törvényben az egyéb, piaci hitelekre meghatározott: legfeljebb a törlesztett összeg 1 százaléka lehet. Sőt, ha lakástakarék-pénztári megtakarításból történik a befizetés, akkor díjmentes az előtörlesztés.

Kiszámíthatóság

Az MFL minősítést csak olyan hitelekre adja meg az MNB, amelyek hosszú távon is kiszámíthatóak. Alapvető előírás, hogy az ilyen hitelek kamatperiódusa minimum három év, vagyis ennyi időn át nem változhat a kamat, a kamatfelár és a törlesztőrészlet. Az MFL hitelek kamatperiódusa a három év mellett öt és tíz év, illetve a futamidő végéig fix kamatozású
lehet, melynek kamata a rövidebb ka-
matperiódusú módozaténál magasabb.
A takarékoknál öt- és tízéves kamat-
periódussal lehet igénybe venni MFL minősítésű lakáshitelt.

Szinte bárki felveheti – CSOK mellett is

Az MFL hitelek igénylése során nem kell plusz feltételeket teljesítenie az igénylőnek a nem minősített hiteltermékekhez képest, és állami támogatás (CSOK) is igényelhető a hitel mellé a lakáscél megvalósításához. Ha azonban a családnak nincs szüksége további finanszírozásra a CSOK-on túl, hitel nélkül is felhasználhatja a CSOK-ot lakóingatlan vásárlására.

Mi kell az MFL hitelfelvételhez?

A hitelfelvételhez három hónapos munkaviszonyt kell igazolni ugyanarról
a munkahelyről, legalább a minimálbérnek megfelelő jövedelemmel. A standard feltételeken túl az életkorra vonatkozón van egy fontos szabály, amely egyébként a nem MFL hitelt igénylőkre is vonatkozik: ha az adós a futamidő végéig betölti a 70 évet, akkor be kell vonnia egy olyan adóstársat, aki a futamidő végéig nem éri el a 70 éves kort. Emellett természetesen igazolni kell a hitelcélt, például lakásvásárlás esetén azt, hogy lakóingatlan vásárlására fordítják
a kölcsönt, és  a vásárolt ingatlanban az adósok tulajdonosok lesznek. A hitelfelvételi eljárás pontos menetéről és feltételeiről természetesen a választott pénzintézet adhat teljes körű felvilágosítást.

Mire jó a hitelkalkulátor?

Az MNB honlapján elérhető kalkulátor az ügyfél által megadott adatok alapján részletesen kilistázza a hitelintézetek ajánlatait. A kalkulátorban először a hitelcélt, a hitelösszeget, a futamidőt és a kívánt kamatperiódust kell beírni. Ezután az ügyfél jövedelméről, munkahelyéről, életkörülményeiről – például családi állapot, életkor- kér be adatokat a rendszer, de meg kell adni azt is, melyik településen található a kiszemelt ingatlan, mekkora, és mennyit ér. Ha ezen túl vagyunk, a rendszer kiszámolja, hogy melyik hitelintézet milyen ajánlatokat tud nyújtani. A kimutatásokat nem csak a kalkulátor használata során láthatjuk, lehetőség van az ajánlatok pdf formátumban történő letöltésére is. www.minositetthitel.hu

 

A cikk megjelent a Takarék családi magazin 2018. tavaszi számában. www.takarekmagazin.hu